لماذا أسعار المنازل في دانغتو منخفضة جدا؟

لماذا أسعار المنازل في دانغتو منخفضة جدا؟ الكشف عن الأسباب الكامنة وراء وحالة السوق

في الآونة الأخيرة، أثارت التقلبات في أسعار المساكن في العديد من الأماكن في جميع أنحاء البلاد مناقشات ساخنة، لكن أسعار المساكن في مقاطعة دانغتو بمقاطعة آنهوي أصبحت محط الاهتمام بسبب "أداءها المنخفض". ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة في الأيام العشرة الماضية على الإنترنت لتحليل أسباب انخفاض أسعار المساكن في Dangtu واستكشاف اتجاهات التنمية المستقبلية.

1. الوضع الحالي والبيانات المقارنة لأسعار المساكن في Dangtu

تشير البيانات إلى أن أسعار المساكن في دانغتو لا تتجاوز 1/4 إلى 1/5 من أسعارها في المدن الأساسية المحيطة، وحتى أقل من متوسط مستوى المحافظة في مقاطعة آنهوي (حوالي 8500 يوان/م2).

2. خمسة أسباب أساسية لانخفاض أسعار المساكن

1.عوامل الموقع الجغرافي: على الرغم من أن Dangtu تنتمي إلى Ma'anshan، إلا أنها بعيدة عن المنطقة الأساسية لمنطقة نانجينغ الحضرية ولا يمكنها التمتع بشكل كامل بعائدات الإشعاع.

2.اتجاهات حركة السكان: تظهر الإحصائيات في عام 2023 أن عدد السكان الدائمين في دانغتو قد انخفض بنسبة 1.2% على أساس سنوي، وهناك تدفق كبير للشباب.

3.عدم كفاية الدعم الصناعي: تعتمد بشكل رئيسي على التصنيع التقليدي، وتفتقر إلى الصناعات ذات القيمة المضافة العالية، والقدرة الشرائية للسكان محدودة.

4.سياسة توريد الأراضي: من عام 2022 إلى عام 2023، ستزداد مساحة نقل ملكية الأراضي السكنية بنسبة 23% على أساس سنوي، ويتجاوز عرض السوق الطلب.

5.الاختلافات في المرافق الداعمة: هناك فجوة واضحة بين التعليم والموارد الطبية والمدن المركزية.

3. أحدث اتجاهات السوق والأحداث الساخنة

• أثارت سياسة "إلغاء قيود الشراء في Hefei" الأخيرة سلسلة من ردود الفعل في المدن المحيطة، وأطلق بعض المطورين في Dangtu عرضًا ترويجيًا "5% دفعة مقدمة"

• في موضوع "#三四线 أدنى مستويات أسعار المنازل" على منصة Douyin، أصبحت العديد من المشاريع العقارية في Dangtu حالات نموذجية لأن "سعر الوحدة فيها أقل من سعر الأرض"

4. آراء الخبراء وآفاق المستقبل

ويعتقد تحليل أجرته مؤسسة الأبحاث العقارية CRIC أن "أسعار المساكن في دانغتو هي بالفعل ذات قيمة منخفضة. ومع افتتاح Ningma Intercity في عام 2025، قد يؤدي تشكيل دائرة تنقل مدتها نصف ساعة إلى إعادة تقييم القيم".

لكن العديد من الوسطاء المحليين قالوا: إن "دورة إزالة المخزون الحالية لا تزال 28 شهرا، ومن الصعب أن تنتعش الأسعار بشكل كبير على المدى القصير". يوصى بأن يقوم مشتري المنازل بما يلي:

1. يمكن للمستخدمين المحتاجين فقط اختيار أفضل المنازل الجديدة مع مرافق الدعم الناضجة.

2. يجب أن تكون الاستثمارات حذرة وأن تنتبه إلى التقدم المحدد في التكامل الحضري في نينغما.

3. التركيز على تنفيذ خطط المدن الجديدة مثل السكك الحديدية عالية السرعة

الاستنتاج:إن انخفاض أسعار المساكن في دانغتو هو نتيجة لعوامل متعددة، والتي لا تعكس فقط التحديات العملية للتنمية الاقتصادية في المقاطعة، ولكنها تحتوي أيضًا على فرص خاصة في عملية التحضر. في سياق تمايز السوق، يعد التحليل العقلاني أكثر أهمية من اتباع الاتجاه بشكل أعمى.