كيفية الشراء بدون شهادة عقارية

العنوان: كيف تشتري عقار بدون شهادة عقارية؟ تحليل المخاطر والتدابير المضادة للمعاملات العقارية غير المرخصة

مقدمة:

في الآونة الأخيرة، أثارت مسألة «بيع وشراء المنازل بدون شهادات عقارية» في سوق المعاملات العقارية نقاشاً ساخناً. يختار العديد من مشتري المنازل هذا النوع من العقارات بسبب سعره المنخفض، لكنهم يتجاهلون المخاطر المحتملة. ستجمع هذه المقالة بين المواضيع الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لإجراء تحليل منظم لمنطق المعاملات والمخاطر القانونية والخطط العملية للمنازل التي لا تحتوي على شهادات عقارية، وإرفاق مقارنات البيانات الرئيسية.

1. الأنواع والنسب الشائعة للمنازل التي لا تحتوي على شهادات عقارية (بيانات من الشبكة بالكامل في آخر 10 أيام)

2. المخاطر الأساسية للمعاملات بدون شهادات عقارية

1.انعدام الأثر القانوني:وفقًا للمادة 209 من القانون المدني، تخضع حقوق الملكية العقارية للتسجيل، ولا يحمي القانون المعاملات غير المرخصة.

2.المخاطر الأمنية للصندوق:يجوز للبائع أن يبيع أكثر من منزل، ولا يستطيع المشتري المطالبة بالملكية.

3.نزاع التعويض عن الهدم:في 90% من حالات الهدم، لا يمكن للعقارات غير المرخصة الحصول إلا على تعويض عن تكاليف البناء.

3. إذا أصررت على الشراء، فأنت بحاجة إلى إكمال 5 خطوات رئيسية

4. التحليل المقارن للبدائل

إذا كانت المخاطر مرتفعة للغاية، فيمكن النظر في السبل القانونية التالية:

5. نصيحة الخبراء (مقتطفة من المقابلات الأخيرة حول المواضيع الساخنة)

1.المحامي وانغ من جمعية المحامين في بكين:"نسبة الفوز في قضايا منازعات التصرفات العقارية غير الموثقة أقل من 15%. ويجب على مشتري المنازل إعطاء الأولوية للحصول على شهادة جديدة قبل التداول."

2.لي فنغ، الباحث في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية:"تتطلب اللوائح الجديدة في عام 2023 أن تستكمل العقارات غير المرخصة تسجيل الإصدارات التاريخية قبل أن يتم تداولها."

خاتمة:

وعلى الرغم من أن أسعار المنازل بدون شهادات عقارية جذابة، إلا أن مؤشر المخاطر يصل إلى 8.2/10 (وفقًا لبيانات منصة التداول العقاري). من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل بالتحقق من معلومات السكن من خلال القنوات الرسمية وإعطاء الأولوية للعقارات الحاصلة على خمس شهادات كاملة. إذا كنت بحاجة حقًا إلى التداول، فتأكد من حفظ جميع الأدلة المكتوبة واستشارة محامٍ محترف مسبقًا.

مصدر البيانات:تقرير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية لعام 2023، ورصد النقاط الساخنة لمدة 10 أيام من معهد شل للأبحاث، والحالات النموذجية على شبكة وثائق الحكم الصينية.